Omicron Variant के नेतृत्व में तीसरी कोविड लहर, एक बार फिर घरेलू बिक्री पर असर डालने की धमकी दे रही है। आइए देखें कि कोविड -19 का Resurgence रियल एस्टेट बाजार को कैसे प्रभावित करेगा।
भारत के सबसे अधिक आबादी वाले शहर मुंबई ने 2021 में 1.1 लाख Property Registrations की एक नई ऊंचाई देखी, जो 2018 में निर्धारित 1.1 लाख के पिछले उच्च को पार कर गया। भारत की Financial Capital में वार्षिक पंजीकरण की संख्या पहली बार एक लाख को पार कर गई।
भले ही कम Stamp Duty का लाभ अप्रैल में वापस ले लिया गया था, लेकिन मील का पत्थर तक पहुंच गया था 2021 में, Top सात शहरों में Housing Sales 71% बढ़कर 236,530 इकाई हो गई, जो मजबूत Consumer विश्वास का संकेत है।
दूसरी ओर, मांग Pre-Covid स्तरों से 10% कम हो गई। एनारॉक ने Housing Sales में वृद्धि का श्रेय बहुत कम होम लोन की Interest Rates,मांग में कमी, घर के Ownership की आकांक्षा में वृद्धि, महाराष्ट्र सहित कुछ राज्यों में Stamp Duty में कटौती और बिल्डर छूट को दिया है।
छुट्टियों की मजबूत मांग के कारण, अक्टूबर से दिसंबर Quarter ने पिछले साल कुल बिक्री में लगभग 39% का योगदान दिया।
हालाँकि, जैसे-जैसे Omicron मामलों की संख्या बढ़ी है, कई राज्यों ने Restrictions लगाए हैं। क्या पिछले साल से Strong Sales की गति को तोड़ना संभव है?
अल्पावधि में, Property की कीमतों में 5-10% की वृद्धि हो सकती है क्योंकि डेवलपर्स Steel और Cement जैसे कच्चे माल की लागत में और वृद्धि को Absorb करने में असमर्थ हो सकते हैं।
उच्च आधार के कारण और जैसे-जैसे Interest Rates बढ़ना शुरू होती हैं, रेटिंग एजेंसी CRISIL को उम्मीद है कि वित्त वर्ष 23 में शीर्ष छह शहरों में Residential Real Estate की वृद्धि मध्यम से 5-10 प्रतिशत तक होगी।
CRISIL ने इस वित्तीय वर्ष में बिक्री में 30-35 प्रतिशत की वृद्धि का अनुमान लगाया है, जो कि अनुकूल सामर्थ्य और मध्यम पूंजी मूल्यों के कारण मजबूत उपभोक्ता मांग के कारण Pre-Covid Levels को पार कर गया है।
इस साल मुंबई, पुणे और हैदराबाद के नेतृत्व में कई नए लॉन्च होंगे। नई लहर का लाभ उठाने के लिए, कई संगठित और छोटे खिलाड़ियों ने Joint Ventures और Joint Development समझौते बनाए हैं। नतीजतन, किसी भी Omicron से संबंधित Disruption के चल रहे मांग में सुधार के लिए एक झटका होने की संभावना है।
