Property Consultant कोलियर्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, शीर्ष छह शहरों में कुल Office Gross Absorption पिछले साल लगभग 33 Million Square Feet (वर्ग फुट) था, जो 2020 से 10% अधिक है।
बेंगलुरु और दिल्ली-NCR को छोड़कर सभी क्षेत्रों ने 2016-2018 के Annual Average Absorption को पार कर लिया है। 2020 में, हैदराबाद ने मजबूत रिकवरी लाभ का अनुभव किया, जो 2021 में जारी रहा। इसके बाद चेन्नई और मुंबई का स्थान आया, जो पिछली तिमाही की गति पर बनी एक मजबूत चौथी तिमाही के परिणामस्वरूप वर्ष के दौरान आकार में काफी बढ़ गया।
छह-तिमाही के अंतराल के बाद, NCR के MG रोड, मुंबई के BKC, और बेंगलुरु के SBD और Whitefield जैसे सबमार्केट्स में तिमाही दर तिमाही अधिक Occupancy देखी गई। वहीं, 2021 की चौथी तिमाही में कुल Pan-India Vacancy Levels 18.5 प्रतिशत था, जो पिछली तिमाही से 40 आधार अंक अधिक था।
भारत में वर्ष का कुल Absorption 2016-2018 में Annual Gross Absorption से 7% अधिक हो गया, जो कब्जे वाले आत्मविश्वास में एक मजबूत पलटाव का संकेत देता है। 2021 की चौथी तिमाही के दौरान, शीर्ष तीन शहरों में प्रमुख Office Micro Markets में Occupancy Levels पिछली तिमाही से बढ़ा, मांग में क्रमिक पुनरुद्धार और कम Occupier Exits के कारण।
डेवलपर्स 2021 में ‘Wait-and-See’ Mode में चले गए, बाजार की मांग के जवाब में नई Supply को Aligning किया, जिसके परिणामस्वरूप 35 मिलियन वर्ग फुट नई आपूर्ति हुई, जो लगभग 2020 के स्तर के समान थी।
“उच्च गुणवत्ता वाले ग्रेड ए स्टॉक वाले प्रसिद्ध Office Districts में Office Occupancy बढ़ने की उम्मीद है।” रहने वालों ने पहले से ही Next-Generation Workspaces का पक्ष लेना शुरू कर दिया है। नतीजतन, हम 2022 में आपूर्ति लगभग 35-3.8 मिलियन वर्ग फुट होने की उम्मीद करते हैं, जो 2021 से 4% अधिक है।
“पिछले साल हमने जो Devastating लहर देखी थी, उसे देखते हुए, वर्ष 2021 उम्मीद से बेहतर निकला है। Technology कंपनियों ने मांग बढ़ाना जारी रखा है। दूसरी ओर, Startups को ऑफिस स्पेस के लिए अधिक भूख लगती है। भले ही कोविद- 19 की चिंता बनी हुई है, साल 2022 और भी बेहतर होगा। अगर कोविड -19 की चिंता बनी रहती है, तो भी साल 2022 और भी बेहतर होगा। कोलियर्स में भारत के CEOऔर बाजार विकास के प्रबंध निदेशक रमेश नायर ने कहा, “जैसा कि बाजार में कब्जा करने वालों का विश्वास लौट आया है, 2022 में gross absorptionलगभग 15-20 प्रतिशत अधिक होगा।”
शीर्ष तीन शहरों में Startups द्वारा Leasing में 56% की वृद्धि हुई है।
Startups ने 2021 में शीर्ष तीन शहरों में लगभग 2.2 मिलियन वर्ग फुट जगह लीज पर ली, जो 2020 से 56 प्रतिशत अधिक है। सबसे महत्वपूर्ण वृद्धि दिल्ली-एनसीआर में थी, जहां स्टार्टअप्स ने मुख्य रूप से गुरुग्राम में ऑफिस स्पेस लीज पर लिया था। यह ऐसे समय में आया है जब भारत में 42 Unicorn Startups हैं, जो अब तक की सबसे अधिक संख्या है।
उपनगरों और शहरों के बाहरी इलाके में Flex Spaces अधिक आम होते जा रहे हैं।
इस साल,Occupiers’ Hybrid और Decentralised कार्य योजनाओं के कारण,Flex Spaces में तीव्र दर से वृद्धि हुई। Flex Spaces ने इस साल लगभग 4.8 मिलियन वर्ग फुट जगह लीज पर ली है, जो पिछले साल की तुलना में 60% अधिक है।Flex Spaces लीजिंग ने इस साल सभी लीजिंग का 15% हिस्सा लिया, जो पिछले वर्ष 9% था। सबसे अधिक Flex Spaces लीजिंग वाला शहर बेंगलुरु था, इसके बाद हैदराबाद और पुणे थे।
ऑपरेटर उपनगरीय और बाहरी क्षेत्रों में नए केंद्रों के लिए जगह Lease पर दे रहे हैं क्योंकि व्यवसायी Hub-and-Spoke कार्यालयों के साथ काम करने के Decentralised तरीके को अपनाते हैं और अपनाते हैं, जो व्यापार निरंतरता योजनाओं के साथ Aligns होता है।
अगली पीढ़ी के कार्यालयों की मांग ने दिल्ली-एनसीआर में लीजिंग को 50% तक बढ़ा दिया है।
2021 में, दिल्ली-एनसीआर में लीजिंग Activity में पिछले वर्ष की तुलना में 50% की वृद्धि हुई। Golf Course Extension Road और Cyber City और MG Road जैसे केंद्रीय स्थानों जैसे आने वाले सूक्ष्म बाजारों में बेहतर गुणवत्ता वाली इमारतों के लिए कई व्यवसायों को स्थानांतरित किया गया, गुरुग्राम ने लगभग 64 प्रतिशत लीजिंग गतिविधि के लिए जिम्मेदार ठहराया।
जैसे-जैसे अधिभोगी अपने portfolios को Grade A भवनों में बेहतर Wellness Standards के साथ समेकित करते हैं, नए वितरित भवन कर्षण प्राप्त कर रहे हैं।अन्य शहरों में भी इसी तरह की प्रवृत्ति देखी जा रही है, जिसमें अगली पीढ़ी के कार्यालयों की तलाश में रहने वाले डेवलपर्स और कब्जेदार Future-Proof ऑफिस स्पेस में एक साथ काम करते हैं।
