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क्या किसी प्रोजेक्ट के पूरा होने के बजाय Ready-to-Move-in अपार्टमेंट खरीदना बेहतर है?

क्या किसी प्रोजेक्ट के पूरा होने के बजाय Ready-to-Move-in अपार्टमेंट खरीदना बेहतर है?

क्या एक संपत्ति जो अभी भी Under Construction है उससे बेहतर में Ready to Move in है? यह निश्चित रूप से है, खासकर यदि आप रहने के लिए घर खरीदना चाहते हैं। सबसे पहले, आप किराए और EMI भुगतान दोनों के लिए जिम्मेदार नहीं होंगे। परियोजना में देरी का कोई Risk भी नहीं होगा, जो एक महत्वपूर्ण कारक है। जब किसी Project में देरी होती है, तो इसके कई Financial प्रभाव होते हैं। न केवल आपको अपने होम लोन पर EMI का भुगतान करना होगा, बल्कि आपको उस Apartment का किराया भी देना होगा जिसमें आप रहते हैं। अगर आपको लोन लेने के पांच साल के भीतर अपने घर का कब्जा नहीं मिलता है, तो आप Interest Payments से संबंधित कर लाभ खो सकते हैं। 

हालांकि, यदि आपके पास Sufficient Funds नहीं है और आप प्रतीक्षा करने को तैयार हैं, तो एक Reputable बिल्डर से Under-Construction Property का रास्ता तय करना है।

जबकि तथ्य यह है कि RTM घरों को GST से छूट दी गई है, RTM और UC घरों के बीच कीमत का अंतर काफी कम हो गया है।

अंतिम Users और निवेशकों को समान रूप से Narrow मूल्य अंतर से लाभ होता है। अंतिम Users देख सकते हैं कि वे क्या खरीद रहे हैं और किराए पर पैसे बचा सकते हैं, जबकि लगातार आय की तलाश में निवेशक तुरंत शुरू कर सकते हैं। 

इसके अलावा, विचार करें कि क्या आपको वह Apartment पसंद है जिसे आप खरीदना चाहते हैं। क्या इकाई आपकी सभी आवश्यकताओं को पूरा करती है? क्या यह आपकी पसंदीदा मंजिल पर है और क्या इसे पर्याप्त रोशनी मिलती है? क्या कोई छत है या शायद एक बगीचा – महामारी में आवश्यक है?

खरीदारी किसे करनी चाहिए?

अच्छी तनख्वाह वाले लोग जो अपना पहला घर खरीदना चाहते हैं, उन्हें घर खरीदने पर विचार करना चाहिए। जिनके पास पहले से ही एक घर है, वे एक बड़े अपार्टमेंट में अपग्रेड करने पर विचार कर सकते हैं क्योंकि महामारी उन्हें घर से काम करने के लिए मजबूर कर रही है।

केवल 40 वर्ष से अधिक आयु वालों को ही घर खरीदने पर गंभीरता से विचार करना चाहिए, खासकर यदि उनके पास निवेश करने के लिए 25-30 प्रतिशत Equity है। याद रखें कि बैंक अपार्टमेंट की लागत का केवल 80% Finance करेंगे।

यदि आप किराए पर लेने के लिए एक इकाई खरीदना चाहते हैं, तो आप शायद सबसे बड़ा जोखिम उठा रहे हैं क्योंकि किराये की उपज केवल 1.5-2 प्रतिशत है। इसके अलावा, आपको 7 प्रतिशत ऋण लेना पड़ सकता है, Stamp Duty और Brokerage का भुगतान करना पड़ सकता है, साथ ही रखरखाव लागत और किराया कर भी देना पड़ सकता है। आपका किराया आपकी EMI के केवल एक छोटे हिस्से को कवर करेगा। सीधे शब्दों में कहें, तो जल्दी पैसा कमाने के लिए खरीदारी न करें; इसके बजाय, यदि आप कम से कम कुछ वर्षों के लिए संपत्ति में रहने की योजना बनाते हैं, तब तक खरीद लें, जब तक कि कीमतें ठीक नहीं हो जातीं।

अगर आप घर खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि यह आपके अपने इस्तेमाल के लिए हो। Real estate अभी तक सबसे अच्छा रिटर्न नहीं दे सकता है क्योंकि कीमतें हमेशा साल दर साल नहीं बढ़ती हैं। “जो प्रतीक्षा कर सकते हैं उन्हें Plots और Floors के बारे में सोचना चाहिए ।

आपको किरायेपर लेना चाहिए या खरीदना चाहिए

किसे मकान किराए पर देना चाहिए? जो लोग अपने करियर के शुरुआती दौर में हैं और अपने पेशेवर जीवन के खत्म होने के बाद अपने Hometowns लौटने का फैसला किया है।

विकल्पों की तलाश करें। अपार्टमेंट के अलावा, खरीदार ग्रेड ए डेवलपर से प्लॉट खरीदने पर विचार कर सकते हैं। कोविड -19 द्वारा प्रस्तुत नई वास्तविकताओं के बाद, बेंगलुरु, हैदराबाद, चेन्नई, पुणे और गुरुग्राम जैसे शीर्ष शहरों में Plots की उच्च मांग देखी जा रही है।

सबसे छोटा बाजार योग्य plots 550 वर्ग फुट है, और सबसे बड़ा 10,000 वर्ग फुट है। कुछ Projects में बड़े Plots भी उपलब्ध हैं। 1,200 से 2,500 वर्ग फुट तक के Plots साइज की काफी डिमांड है। हालांकि, 550-750 वर्ग फुट के छोटे Plots बेंगलुरु और चेन्नई के दक्षिणी शहरों में रुचि पैदा कर रहे हैं।

घर खरीदने से पहले ध्यान रखने योग्य बातें

एक खरीदार को दोबारा जांच करनी चाहिए कि विक्रेता का Title Clear and Unencumbered है। Secondary खरीद के मामले में 30 वर्ष की अवधि के लिए संपत्ति से संबंधित सभी दस्तावेजों की जांच की जानी चाहिए; यदि 30 वर्ष नहीं तो 12 वर्ष की अवधि के दस्तावेजों की जांच की जानी चाहिए।

एक नई परियोजना के लिए लेआउट योजना को नगरपालिका अधिकारियों द्वारा Approved किया जाना चाहिए था। संपत्ति सौंपने से पहले, उपयुक्त प्राधिकारी से एक Occupancy Certificate प्राप्त करें। ऐसा नहीं करने पर संपत्ति को तबाह करने की संभावना है। उस क्षेत्र में बिल्डिंग बायलॉज भी जुर्माना लगा सकते हैं।

अंतिम लेकिन कम से कम, ध्यान रखें कि आप महामारी के दौरान स्व-उपयोग के लिए एक घर खरीद रहे हैं, इसलिए अगले दो वर्षों तक संपत्ति की कीमतों में वृद्धि की उम्मीद न करें।

परियोजना को RERAके साथ भी पंजीकृत किया जाना चाहिए, और खरीदार को दोबारा जांच करनी चाहिए कि इसकी सभी आवश्यकताओं को पूरा किया गया है। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि किसी ऐसे बिल्डर से संपत्ति न खरीदें जो कर्ज में डूबा हो, भले ही प्रोजेक्ट  RERA-Registered हो।

तीन से चार विकल्प खुले रखें और किसी एक संपत्ति से बहुत अधिक न जुड़ें। Exploration Golden नियम है। आपके द्वारा चुनी गई चार संपत्तियों में से प्रत्येक के लिए कम से कम एक Resale डेवलपर या विक्रेता आपसे संपर्क करेगा। यदि आवश्यक हो तो खरीदार को कड़ी मेहनत करने या दूर जाने के लिए तैयार रहना चाहिए।

यह Recommend की जाती है कि खरीदार उपयुक्त स्थान का चयन करें। सुनिश्चित करें कि परियोजना की ओर जाने वाली अच्छी सड़कें हैं, दैनिक जरूरतों को पूरा करने के लिए पर्याप्त स्टोर हैं, और स्कूल और अस्पताल पास में हैं। अपने कार्यस्थल की दूरी (कार्यालय अनिश्चित काल तक बंद न रहें) और उपलब्ध transportation के साधन की जाँच करें।

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